精装修收房注意事项之收楼方案
1、交房的日期和形式 买过房的人可能都经历过这样的情况：接到如期交房的通知后，全家人兴奋地冲向新房，却发现这个地方已经已经很热闹了。，人来人往。
也许你早上8点左右就到了现场，但要等到中午或晚上才能看房。
面对这种情况，你必须有绝对的耐心。
不要被热闹气氛感染而急于付款、抢房“新生活的第一天”验房时不要失去耐心，向工作人员发脾气，甚至“找茬”，并与您的开发商和房地产公司合作好，一定要知道，从现在开始，这是您的新房，如果房屋验收（验收）的交付日期超过合同规定的日期，交付时间将被推迟，请参阅。
合同中如何规定赔偿规则，并且您必须向开发商提出索赔 当检查房屋时，请确保！ 千万不要先签收再拿钥匙验收房产。
办理入住手续后，开发商会以“业主已认可”为由拒绝质量问题赔偿。
因此，房屋交付时，了解房屋是否可以交付很重要。
去验收房子并不意味着最后一定要签署房屋交接表并办理入住手续。
为了履行业主的相应义务，首先必须有一个前提条件，即开发商交付的房屋除了具有交付房屋的有效文件外，还必须具有符合房屋质量要求的真实房屋质量。
规则。
二、接待需准备的工具 1、验室锤：用于检查墙壁、地板、窗台的空旷情况。
2、稍大一点的水桶：用于检查地漏、排水管是否畅通。
3、卷尺：用于检查房屋的视高度。
4、电测试插头：用于检查插座是否断开或堵塞。
5、网球：用于检查污水管道内是否有堵塞物。
有一个带有日期显示功能的相机（带闪光灯律师建议最好使用光学相机——它用于在房子出现问题时拍照和收集证据）。
典型的房屋检查通常持续 2-3 小时，建议上午 8:30 或下午 2:00 进行。
如果有条件，可以请专业人士帮你验房（像百安居这样的大型装修公司，如果验房前已经和他们签订了装修合同，可以请他们专门的施工监理一起去）实际检查房子，这是最好、最有效的方法）。
3、验收流程及具体步骤必须以购房合同及附加协议为准。
下面提供验房参考步骤，请注意说明最后总结并请开发商代表确认。
第一条：文件查验 业主收回房屋时，首先要确认开发商是否已送交全部法律文件。
如有必要，可以要求检查相应的原件。
只有当（原始）文件完整后才会下采购订单财产已签署。
只要开发商手续不齐全，即使房子实际上没有质量问题并且可以居住，也不能算是合法转让。
业主也有权拒绝签署相应手续，并要求开发商承担逾期交付房产的违约责任。
如果确实需要收回建筑物，还必须在相关文件（例如《房屋检查记录表》）中出示“无证明××××”字样，并保留相关文件的副本。
需查验下列文件： 1、区级以上质检站出具的《房屋质量合格证》。
-一定有。
2、开发商提供的房屋《住宅质量保证书》必须取得并取走。
3、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商承担相应的保修责任。
它必须被赢得并被夺走。
4、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可拍摄。
房屋设计图和水路图、管道如何走线、可以建哪些墙、配电箱、接线箱的使用说明等。
（本节列出了国家统一的文件，是必需的。
根据地区和城市的不同，可能还有其他文件） 第二项：家庭注意事项的验证和检查 1 门 1.1 门必须操作自如，门是否打开和关闭是否顺畅，开关门时是否有特殊声音。
1.2 门缝是否过大（特别是门锁一侧），门的四个侧面是否紧贴门框 1.3 除了注意门体装饰是否光滑外，还应注意还可以尝试一下门锁，看看是否可以顺利操作。
门锁应安装牢固。
门锁及门锁是否密封等。
要么是门锁插得太少； 要么门闩和门锁太长太紧。
1.4检查门上的油漆是否完好，门的内外是否光滑平整，有无凹凸现象。
2 窗户 2.1 仔细检查窗户是否有漏水现象。
窗台下有水渍吗？ 如果是这样，窗户可能会漏水。
还要注意窗台大理石是否有裂纹，可以用手轻触窗台，以不划伤手为原则。
2.2 窗与混凝土界面是否有缝隙 窗框是易受撞击的地方，窗框与墙体的连接必须牢固，不应有缝隙。
窗玻璃是否完好； 窗户腻子饱满、附着力强，油漆颜色应一致，表面无脱漆、漏漆现象。
2.3窗户开关是否顺畅，关闭窗户后气密性是否良好，窗户是否变形。
3、纱窗 3.1纱窗安装是为了刻意磨擦窗把手，起到紧固件的作用。
不是问题。
但要注意上下磁条是否有效，有的屏幕关闭后仍处于悬浮状态。
另外，应推拉各扇窗户，看其开合是否顺畅。
4.墙壁 4.1墙壁应光滑 当然，墙壁应水平和垂直。
墙壁或天花板是否凸出？ 通过环视墙壁或用手触摸它，您可以看出它是否是墙壁光滑光滑 墙壁上的小裂缝通常是由于内层隔热层和饰面之间的不平整造成的。
4.2 天花板的墙壁和地板是否有特殊倾向？ 弯腰？ 掀起波澜？ 面积是上升还是下降？ 4.3 内墙上是否有石灰喷射斑点？ 4.4抹灰表面应平整，无空洞、裂纹、起泡等缺陷，涂料、填缝剂颜色应一致，墙体及接缝角部污物表面无脱漆、漏漆现象。
破裂了？ 5. 天花板 5.1 顶部是否有裂缝？ 如果没有裂纹就更好了，这取决于裂纹的类型。
一般来说，房间内平行于梁的裂缝是常见的质量问题 即使存在质量问题，也基本不妨碍使用 如果裂缝与墙角成45度角，或者垂直于梁，就说明房子已经竣工了。
严重的是，这房子存在严重的结构质量问题。
5.2 是否有渗水现象。
5.3 检查顶部是否有破洞。
这种点蚀专业称为“石灰破裂点”，是由于石灰水未熟化足够时间而造成的。
如果顶部有洞的话，会给室内装修带来很大的负面影响。
6. 6.1 加热是否泄漏； 卫生间、洗衣房内积几厘米水，并将卫生间地板浸泡24小时以上，检查卫生间、洗衣房地板的防水层； 排水是否畅通； 排水坡度是否合理：在地面倒水做实验 9 洗衣房： 9.1 自来水、漏水 9.2 洗衣房门：同门 9.3 水龙头：水流、是否漏水 10 电源插座、电源开关、门电器： 10.1 尝试所有电源开关、插座和开关。
最好带一个带有指示灯的插头，这样可以轻松检查插座。
电笔不适合，因为插座有保护，必须三个端同时插好才可以插入。
10.2 检查合格后，读取电表、水表、燃气表的数值。
10.3 如果电器开关和家用电表在室外，应检查其是否能控制室内的灯光和室内插座。
方法是在室内打开开关后，看室内电源是否完全切断。
检查开关柜能否控制车内灯光。
灯光开关应分开，例如控制灯的开关和控制门锁的开关应安装在室内，必须配备安全装置。
厨房、卫生间应与通风系统分开。
防潮插座和防溅台阶； 10.5 卫生间内的灯头必须是磁性安全灯头： 11.1 房屋是否干净，是否有施工残留物； 所有开放空间的垃圾。
注：详细的房盖细节： 1、带上测试笔、尺子、带两相/三相插头的插座和电量显示开关（小台灯也可以）、小锤子和手电筒。
笔（测量插座）、尺子（测量长度和水平）、布（确定是否脏或划伤）。
2、验房过程中，相关问题必须书面记录，以便于与工程部联系整改事宜。
3、验房时仔细检查有些细节很容易被忽视，比如窗户密封条是否完美。
4、验房时不要惊慌 多看、多问、多记。
第三条：验房时应注意的事项： 1、厨房油烟：用纸卷点火，灭火、排烟 将其置于排烟口下方约十厘米处，观察烟雾是否上升至排烟口，并立即转身吸入。
2、卫生间通风：吊顶下方应留通风口。
居住在吊顶时，可用手灯检查是否可以安装，并用上述方法测量牵引力。
使用手电筒检查烟道和通风口中是否有建筑碎片。
3、管道煤气：将一卷烟纸放在报警装置附近，看报警装置动作是否灵敏，进气电磁阀是否同时关闭。
如果不行，及时修复； 4、空心鼓：手锤上垫几层纸（避免留下锤痕），敲击墙壁，检查墙壁上的空心鼓。
使用专用钢针锤（10g）测量墙砖和地砖的空隙。
5、通电测试： A、检查插座：将有指示灯的插座连接到五孔插座上，如果灯亮，说明此时有电，拉动总开关上的插座开关。
盒内（应有标记），指示灯会亮起，如果熄灭，请定期测试几次，以证明开关和接线是否良好，插座是否牢固。
如果将开关拔下，插座指示灯仍亮或闪烁，则说明开关质量有问题或接线有问题，应立即修理，否则会出现意外情况，无法及时切断电源。
触电，这会危及您的生命。
插座还应使用兆欧表测试对地绝缘是否良好。
B、开关箱内各分支开关应有明显标志。
如有遗漏或不清楚，请立即更正。
C、开关盒内的开关应安装牢固，每一个开关均应左右摇动检查，如发现松动，应拧紧或更换。
否则下次使用时如果出现接触不牢而产生火花，就会造成更大的危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座是否松动或插不上。
E、检查弱电插座数量：宽带插座数量根据房屋类型的不同而不同：如两房两厅至少应有2个，三房两厅至少应有3个客人； 同时必须有另一个有线电视插座。
F、检查可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常。
G、检查入口处的门铃：带2节（或4节）AA电池测试门铃。
要么不响，要么一直响。
6、猫眼：进屋后，观察猫眼是否松动、不清、视力不全，或因异物而看不清东西，进行修理或更换。
7、高度测量：用箱尺检查屋顶，取4-5个点，测量如果数值一致，例如房屋高度为2.7m（或2.65m），则说明。
屋顶或地面没有斜坡。
8.测量墙壁和地板：用长尺（或带水平仪的专用尺）测量墙壁和地板，检查是否平整，同时观察是否有划痕和裂缝，是否有墙上的爆炸点（爆炸点：石灰熟得很快，如果石灰混合不好，涂到墙上就会形成爆炸点）。
9、检验乳胶漆的质量：墙壁、天花板是否平整，周围光线较暗时，用灯光照射。
高功率灯泡（200 瓦，当灯打开时，无论是墙壁还是天花板）。
透过光影立刻就能看出平整，如果不平整，局部重新涂腻子刷就不能用了，因为会和墙面原来的颜色不一样。
10.镜子：在门的顶部和底部使用镜子检查这些通常看不见的区域是否被涂漆。
如果是浴室门，门的顶部和底部没有完全涂漆，随着时间的推移，由于浴室的潮湿环境和高使用率，门底部会更早腐烂损坏。
11.腰围。
门面的水位一般在1楼和2楼之间，4楼和5楼之间，下雨天一定要过来看看是否漏水。
下雨时，检查一下家里的窗户是否关紧，是否有漏水的情况。
如果是这样，请立即建议修复。
12.不要因为走廊窗户上有纱窗不属于你家而忽视它，否则应及时索要。
还要注意楼梯踏板、扶手是否符合要求（《住宅设计规范》对此有明确规定）。
13、检查安全门：是否有划痕，门边是否变形，门与门框密封是否严密，门开关、锁应灵活。
14、检查内门是否平整变形：打开门，将眼睛靠近门，看前后门的线条是否重合，如果门的线条不对齐，例如，一角凸起，必须更换，以后关门后变形会更严重，检查其周围的缝隙，用于测量门安装的垂直度。
15、窗户：推拉窗、平开窗上的纱窗、窗扇应推开灵活，不得相互碰撞。
窗外窗框上应有防堵罩，防止下雨时杂物堵塞排水，导致水进入窗内。
当中空双层玻璃的内外不能擦拭干净时，是因为中空玻璃的内层脏了，原因是玻璃在安装过程中被污染，应更换新玻璃，否则以后就不好解决了。
还可以使用专用水平仪来测量窗户的垂直安装。
所有外门窗均应设有纱门窗。
面向通道和底层外部的窗户应安装防盗纱窗。
16、检查管道安装、光滑度和密封性：用手用力摇动暖气管、水管，应紧固牢固。
如果松动，应重新紧固。
打开水阀看排水是否通畅（如果不通则下水管道被建筑垃圾堵塞），排净水并用卫生纸擦拭上下管道底部是否漏水。
17、卧室、客厅的通风窗面积为使用面积的二十分之一 例如，室内面积为30平方米，则开窗面积应为1.5平方米 厨房通风窗为使用面积的十分之一使用面积 例如，厨房内面积为10平方米，则开窗面积应为1平方米。
不符合要求的，取消资格（国家标准《住宅设计规范》）。
厨房排烟孔的直径为15cm，如果达不到该直径，则无法安装抽油烟机。
19、厨房、卫生间贴瓷砖到顶检查内外角是否达到90度（屋顶四个角和地面四个角墙角无破损、无凹凸）。
四个角，地砖、墙砖无变形、裂纹、空鼓。
用小锤子敲击地砖和墙砖，如果有空心的声音，说明瓷砖铺设不正确，时间一长，瓷砖可能会开裂、掉落，应更换。
20、闭水测试、水表空转测试：（重要检查项目）①如果楼上卫生间有人洗澡，楼下卫生间可能会有一些脏雨水，这是因为楼上防水做得不好，所以验房时需要配合楼上的人对每间房子进行储水测试。
具体方法是用塑料袋将沙子装满楼上和自家卫生间，堵住所有地漏，然后装满水，保存24至48小时，如果楼下卫生间不漏水的话。
，这意味着它是防水的。
②打开上层自来水阀门放水时，应将水量增加到最大水位，并立即检查自家水表，如果水表不工作，则说明水表合格曾经出现过别人的水在流，而你自己的水表却帮忙跑的现象，这说明该水表不合格。
③闭水试验完成后，提起地漏内的沙袋，将水沥干。
此时，注意水全部排完后，地板上仍有水，说明地面不平整，将所有的水压碎。
地砖在保水区重新开始防水后，铺地砖直至不再有水。
有给排水的阳台也应进行保水测试。
不要怕麻烦，不然一搬家就出现渗水问题，到时候解决就麻烦了。
21、卫生间：①如果卫生间在走廊有窗户，应安装防盗网。
② 如果浴室没有窗户，则必须有通风孔。
通风孔直径10cm，位于吊顶下方。
距离通风口最近的插座应保持1.5m的距离，并防水。
③卫生间门上无0.02m2通风百叶窗时，门下应留有3cm间隙（国家标准《住宅设计规范》） 22、暖气片：①暖气片上应设有放气阀，应将其打开使用前释放气体。
如果无法拧紧，则需要修理，否则空气无法排出，散热器不会升温。
②还要注意散热器安装牢固，不得松动，进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖效果。
电气安全检查的主要是什么?
如下。
1.明确检测目标。
电气系统包含的种类繁多，只有明确检测目标，才能避免电气火灾安全检测工作的盲目性，对未纳入电气火灾安全检测范围的物体也能进行检测。
电气消防安全检测主要包括电气设备和电气线路两大类。
电气设备包括变电站/配电设备、各种电气设备、电气控制设备等。
电力线路包括动力、配电线路、接地装置以及线路保护装置和措施（如穿管措施）。
2.明确测试项目。
根据检测目标，针对不同的检测目标定义检测项。
从实践来看，电气安全事故不仅仅包括消防安全，检测项目也应有限，不宜采用全面、不具体、通用的标准。
电气防火安全测试的测试项目应仅与消防安全相关。
电气过热、积热、放电、绝缘或接地故障以及缺乏保护措施应该是重要的测试项目。
3.这是一个测试标准。
电气消防安全检查的重要组成部分。
只有各检测实验室按照规范规定的检测方法、程序和工具开展工作，才能有效保证检测结果的科学性、可靠性。
检测方法可分为目视检查和设备检查。
测试工具应包括各种电测量仪器和专用设备，以测量过热或放电的可能性。
4.明确测试目标标准化技术要求与测试结果的比较和判断方法。
将待检查的标准化技术要求与电气装置规范要求进行比较，得出符合性结论，最终判定系统是否满足消防安全要求。
不合格品分为一般缺陷和重大缺陷，基本上根据缺陷数量判定为合格或不合格。
电气消防安全检查工作范围：
1． 或经过翻新或改造设施的二手建筑。
3.已检查各种电线和设备的二手建筑物。
设备有一定的使用寿命，建立了测试周期，到期后需要进行测试，有效保证了电气消防安全，最大限度地降低了电气火灾的可能性。
四、公安消防机构开展电气消防安全检查工作执法监督的法律地位。
电气消防检查工作是消防工作的组成部分，工作应当在公安消防部门的指导和监督下开展，公安消防部门是消防工作的具体实施者。
为了对电气消防安全检查工作进行法制管理和监督，使之走上法制轨道，有必要明确电气消防安全检查工作的主管部门。
参考：百度百科-电气消防安全检查
